Bienes raíces · Ecuador · 2026
Crowdlending inmobiliario en Ecuador al alcance de todos
Presta desde $250 a proyectos inmobiliarios seleccionados en Quito, Guayaquil y Cuenca. Recibe intereses periódicos con garantía sobre el inmueble.
- Proyectos analizados en 2025
- 128
- USD financiados hasta hoy
- $14.6M
- Inversionistas registrados
- 7 240
Concepto
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobiliario es una forma de financiamiento colectivo en la que muchas personas prestan pequeñas cantidades de dinero a un promotor inmobiliario para desarrollar, comprar o remodelar un inmueble. A cambio, cada prestamista recibe intereses periódicos y la devolución del capital al vencimiento del préstamo.
Un préstamo, muchos prestamistas
En lugar de que un banco preste el 100% del capital, la operación se divide entre cientos de personas que participan desde montos accesibles.
Garantía real sobre el inmueble
Cada préstamo está respaldado por una garantía sobre el inmueble (hipoteca o fideicomiso), lo que protege el capital de los prestamistas frente a incumplimientos.
Retorno predecible
Los intereses y los plazos se acuerdan al inicio del préstamo, lo que permite conocer el rendimiento esperado antes de invertir.
Cómo funciona
Cuatro pasos claros para prestar
- 01
Regístrate y verifica tu identidad
Completa tu perfil, sube tu cédula o pasaporte y valida tu cuenta bancaria en Ecuador. El proceso cumple con la normativa de prevención de lavado de activos.
- 02
Explora proyectos analizados
Cada proyecto pasa por un comité de riesgo que evalúa al promotor, la ubicación, la tasación independiente y las garantías reales sobre el inmueble.
- 03
Presta desde $250
Elige el proyecto y el monto que quieres prestar. Firma el contrato de préstamo de forma electrónica y transfiere tu aporte.
- 04
Recibe intereses periódicos
Cobras intereses mensuales o trimestrales y recuperas tu capital al vencimiento. Consulta el estado del préstamo en tu panel privado.
Beneficios
Por qué prestar con Ecadrial
Ticket mínimo de $250
Diseñado para el ahorrista ecuatoriano. Diversifica tu capital entre varios proyectos sin necesidad de grandes montos.
Garantías reales
Todos los préstamos están respaldados por hipoteca o fideicomiso mercantil inscrito en el Registro de la Propiedad.
Tasas objetivo del 9% al 13% anual
Rendimientos brutos anuales estimados en dólares, según el nivel de riesgo del proyecto y su plazo.
Plazos de 6 a 24 meses
Préstamos de corto y mediano plazo pensados para proyectos de construcción, remodelación y adquisición.
Transparencia total
Publicamos el memorando de inversión, la tasación independiente y el avance de obra de cada proyecto.
Operación 100% en dólares
Toda la operación se realiza en dólares estadounidenses, la moneda oficial del Ecuador desde el año 2000.
Confianza
Un modelo probado, adaptado al Ecuador
El crowdlending inmobiliario ya moviliza más de USD 2.500 millones al año en Europa y América Latina. Ecadrial adapta este modelo al marco jurídico ecuatoriano, con contratos de mutuo, fideicomisos mercantiles y auditoría anual de las cuentas de los proyectos.
- Cuentas de proyecto separadas del patrimonio de Ecadrial
- Fideicomiso mercantil para custodia de garantías
- Auditoría anual por firma independiente registrada en la Superintendencia de Compañías
- Reportes trimestrales de avance para cada préstamo
Preguntas frecuentes
Dudas más comunes sobre crowdlending inmobiliario
¿Cuál es el monto mínimo para prestar en Ecadrial?+
El monto mínimo es de USD 250 por proyecto. Este umbral está pensado para facilitar la diversificación entre varios préstamos.
¿Qué diferencia hay entre crowdlending y crowdfunding inmobiliario?+
En crowdlending prestas dinero y recibes intereses; no eres dueño del inmueble. En crowdfunding de equity compras una participación del proyecto. Ecadrial opera bajo el modelo de crowdlending.
¿Qué pasa si el promotor no paga a tiempo?+
Se activa el protocolo de recuperación: gestión amistosa, ejecución de la garantía real y, si corresponde, venta judicial o extrajudicial del inmueble para recuperar el capital y los intereses.
¿Los intereses pagan impuestos en Ecuador?+
Sí. Los intereses percibidos son considerados rendimientos financieros y deben declararse en tu impuesto a la renta. Ecadrial emite el comprobante anual correspondiente.
¿Puedo retirar mi capital antes del vencimiento?+
El capital se devuelve al vencimiento del préstamo. Estamos evaluando un mercado secundario para 2026 que permita ceder tu posición a otro prestamista.
¿Ecadrial está regulada?+
Ecadrial opera bajo la normativa ecuatoriana de crowdfunding y crowdlending emitida por la Junta de Política y Regulación Financiera, y está inscrita en la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros.
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